红星资本局11月14日消息，近日，多家银行在拍卖平台挂牌卖房。

红星资本局留意到，在银行直售房源中，多数房产起拍价比市场价低，甚至有房产起拍价低于市场均价54%。

11月14日，某知名地产分析人士称，银行作为金融机构，应有资产管理思维。建议银行别做散售，因其易引发围观和舆情，可打包处置、定向找客户，或朝银行内部消化、打造人才公寓、打造保障性租赁住房等方向推进。

截图自银行直供房源

拍卖平台推出“银行清仓”专区

有房产起拍价低于市场均价54%

近日，阿里拍卖APP出现“银行清仓”专区及“银行直供好货”子页面，多家银行如农业银行（601288.SH）、平安银行（000001.SZ）等在该平台拍卖房产。

该平台客服告知红星资本局，“银行清仓”是新开辟专区。房产信息有“银行直供”字样，即银行直接发起拍卖。

红星资本局注意到，“银行直供好货”页面有16家银行入驻。其中，“广东农信”分类下有房产12442套；其他银行及机构分类下房产数量数百至一千余套左右（注：部分银行机构旗下房产数量无法查看）。

截图自阿里拍卖APP

银行直售房源中，多数房产起拍价比市场价低。

以哈尔滨裕兴园小区一套约105m²房产为例，由黑龙江木兰农村商业银行发起拍卖，起拍价19.78万元，低于市场均价54%，属抵债资产。

截图自阿里资产网页版

11月14日，红星资本局以意向客户身份咨询黑龙江木兰农村商业银行相关负责人，其称这是抵押贷款，贷款人还不上钱后房子被银行收回，现处清空状态。

不过，红星资本局浏览发现，部分房产虽起拍价低于市场价，但最终仍因无人报名流拍。

某银行工作人员告诉红星资本局，这是正常资产处置拍卖，非法拍，即便流拍也不一定降价二次拍卖。后续处置要看上级决策。

除阿里拍卖APP外，京东资产交易平台部分房产信息有“银行直供”标签。如盘锦银行在京东资产交易平台挂出1445件标的物，多数为房产。

此外，红星资本局咨询不同平台、银行发现，部分银行支持带看，部分不支持。

截图自京东资产交易平台

分析人士：银行直售房质量相对更高

建议不要散售、打包处置更好

开源证券研报称，“银行直供房”不同于法拍房产，主要源于不良贷款处置所得抵债资产，银行有完整产权，出售时避免法律纠纷。

某知名地产分析人士也告知红星资本局，法拍房和银行直售房有别。前者具强制色彩，通过法拍强制变现偿债；银行直售房可理解为企业或个人主动抵偿房产，房屋质量相对更高，归为不良资产是因“拿房抵债”操作。

开源证券研报认为，银行加快抵债房产处置速度或因：降低资本消耗、补充盈利、规避房价波动。财政部《银行抵债资产管理办法》规定，银行取得抵债不动产和股权后应两年内处置，超期未处置，资本计量时施加惩罚性风险权重。

前述分析人士还向红星资本局表示，银行处置资产是日常合规合法业务。通过资产处置加快流动性，有助于银行稳健经营。

“房屋出售是手段，关键是找到房屋真正利用价值。银行和其他房东有别，银行是金融机构，应有资产管理思维。”前述分析人士建议银行别做散售，因其易引发围观和舆情，可打包处置、定向找客户，或朝银行内部消化、打造人才公寓、打造保障性租赁住房等方向推进。

（文章来源：红星资本局）

原标题：多家银行在拍卖平台挂牌卖房，有房产低于市场均价54%，分析人士：建议不要散售

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