全国多个城市纷纷推行全现房销售之际，一线城市也加快了现房销售的推进步伐。

深圳市规划和自然资源局近期挂牌了一宗全现房销售宅地，该地块位于福田梅林，土地面积4994平方米，建筑面积1.85万平方米，建筑高度小于100米，挂牌起始价4.8亿元，计划于12月10日出让。

这是深圳再次挂牌现房销售的地块。

去年9月，深圳公共资源交易中心曾挂牌一宗位于宝安区航城街道的现房销售地块，土地面积约18.16万平方米，规划建筑面积约28.99万平方米，容积率为1.6，挂牌起始价约66.65亿元，最终被深铁拿下。

在现房销售的推动方面，深圳一直处于前列。早在2016年，深圳就在龙华推出了首宗商品房现售试点地块以推动现房销售。今年以来，深圳在推出的多宗地块中也增加了现房销售的比例。

在当前市场环境下，现房销售能保证“所见即所得”，更有助于购房者做出决策。随着现房销售比例持续提高，房企也处于“被动”被选择的状态，因为现房销售对房企的资金、财务及运营要求更高，只有稳健、专业型的房企才有实力操盘现房销售地块，这无疑为购房者又增添了一份保障。

此次深圳出让的全现房销售地块位于中心城区福田区的梅林片区。该地块体量不大，建筑面积仅1.85万平方米，起拍总价4.8亿元，是一宗“微型地块”。与去年宝安航城街道66.65亿元的地块相比，这宗地块入手门槛较低，有利于鼓励更多房企参与竞拍。

事实上，早在2016年深圳就率先试验了全现房销售地块。2016年6月，深圳2016年首宗居住用地成功出让，中国金茂联合体以82.9亿元的最高报价竞得该地块土地使用权，楼面价高达5.68万元/平方米。

这宗地块是深圳首个商品房现售试点，也是全国率先启动现房销售探索的地块之一。最终，该项目被打造为龙华金茂府，在建造、科技等方面具有一定前瞻性。但该地块在销售上未取得理想成绩，虽购房者认可其建筑质量，但其超过10万元/平方米的销售单价溢价过高，未获太多购房者认可。

此后数年，因深圳市场火热，现房销售推进暂时搁置，直至2024年宝安航城街道的地块推出。进入2025年，深圳在现房销售试点上更进一步，今年以来，多宗出让的住宅用地都要求有一定比例商品房需现房销售。

深圳此时再推现房销售地块，契合当前探索方向。在深圳之前，已有多座三四线城市推进现房销售，但在一线城市仍属“先行先试”。北京、上海和广州目前对现房销售安排不多，深圳更愿做“吃螃蟹者”，主要是因为深圳土地市场供应稀缺，部分地块有打造标杆产品的可能。

一位深圳本地房企人士告诉21世纪经济报道记者，现房销售对房企操盘要求很高，“现房销售意味着回笼资金变慢，间接导致资金成本增加。若采取全现房销售方式，在产品打造上势必更倾向于能获得高溢价的方式。”

事实上，现房销售在全国一直在稳步推进。在近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中，住房和城乡建设部部长倪虹发表题为《推动房地产高质量发展》的署名文章，其中表示要改革完善房地产开发、融资、销售制度。

倪虹指出，在商品房销售上，推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险；继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。

但目前发文明确推行现房销售的城市，多数是销售流速相对较慢的城市。

例如，湖南平江近期出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，要求新出让土地上新建的商品房项目在竣工验收后方可销售；甘肃张掖也于10月发布《关于推进商品房销售制度改革的意见》，明确将在省级层面明确现售制度执行之日起，对新取得土地使用权的项目实行现房销售，并将该要求纳入土地出让条件。

其背景是，此前部分城市出现楼盘交付困难现象，购房者对现房销售呼声较高；此外，这些主动推行现房销售的城市，多数库存量也处于高位，期房已变成现房，具备落地现房销售的基础。

以湖南平江为例，根据其《2024年国民经济和社会发展统计公报》，2024年，湖南平江商品房销售额16.17亿元，比上年增长4.5%。其中，住宅销售额12.93亿元，下降4.8%。年末商品房待售面积4.88万平方米，比上年同期增长41.9%。

就连一线城市中的深圳，现房销售比例也在扩大。据深圳中原研究中心此前公布的数据，今年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售住宅成交15101套，同比增长24.4%，环比下滑41.6%；现房住宅6767套，占比30.9%。

在此前提下，现房销售在部分地区试点探索顺理成章。但如果全面落地现房销售，还有一些“堵点”待解决。一位华东房企投资部人士对21世纪经济报道记者分析称，如果全面进行现房销售探索，开发贷的资金如何匹配，后续产品如何打造，都与之前逻辑不同。“这对产品力好的房企或许是个机会，但如果配套资金没跟上，当前市场平淡，购房者能接受多高溢价还需观察。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，热点城市的热点地块适合打造高品质项目，现房销售能激发购房动力，购房者也愿意支付高溢价；一些定制类别墅项目，可根据购房者个性化需求打造所见即所得的产品；此外还有同质化、高库存、问题楼盘较多以及信心较弱的区域，也适合实行现房销售。

李宇嘉还表示，现房销售是提振市场信心的关键因素之一。目前，提振市场信心是房地产市场稳定的关键。

中指研究院相关负责人分析称，现房销售或将逐步推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进现房销售。对于部分库存量较小的地区，实行现房销售后新增供应将减少，可能影响市场供需平衡，这些地方更需政府精准把控推进节奏和力度，同时加快完善适用于现房销售模式

（文章来源：21世纪经济报道）

原标题：现房销售渐次推进，深圳再挂“现售”地块

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