11月24日，2025年上海第九批次集中土拍举行，9幅地块全部成交，总金额达173.33亿元，其中7幅地块零溢价，占比77.8%。值得关注的是，此次9幅地块中有5幅的竞得者为民营房企。

中指研究院上海数据总经理张文静称：“上海第九批次集中土拍受出让地块位置以及年底财务节点影响，部分头部开发商缺席，民企佳运置业溢价竞得地铁大盘，大华重回宝山，整体来看本场土拍参拍企业结构优化，参拍主体多元。”

82轮竞价，民企佳运置业高溢价抢地

今日出让的9宗地块中，浦东川沙的综合地块最为热门。该地块有3家房企或联合体参与，分别是佳运置业、湖北联投和象屿联合体、陆家嘴集团，现场竞价激烈，价格不断攀升，最终经过82轮报价，佳运置业斥资24.75亿元，以15.76%的溢价率竞得，综合楼面价29913元/平方米，其中住宅用地楼面价36927元/平方米，成为本批次溢价率最高的土地。

中原地产资深分析师卢文曦表示：“这幅地块受关注高，一方面是地块面积大，达4.19公顷，是优质土储。另一方面，地块自身条件优越，土地位置佳，距离地铁2号线川沙站步行可达，地块西面是百联川沙购物中心，周边有学校幼儿园等教育设施。售价方面，地块南面是在售的陆家嘴锦绣云澜，均价6.5万元/平方米，具有一定参考价值。”

据悉，在今日竞拍现场，佳运置业董事长沈仁兴亲自到场，全程举牌，紧追不舍，不断与陆家嘴集团加价，可谓有备而来、志在必得。

佳运置业作为民营房企，已在上海深耕近30年，在浦东新区、宝山区、金山区开发过多个楼盘。尤其浦东川沙板块对佳运置业意义重大，其1999年成立之初便投资开发了浦东川沙镇的佳运公寓项目，后持续在上海扩张，在浦东川沙、浦东康桥镇、松江等区域布局。

佳运置业在上海拿地最集中的时段是2022年。这一年，佳运置业斥资40亿元收获上海3宗地块，分别位于宝山罗店、宝山顾村共富、金山新城佳运置业规模不大，除上海外，主要布局在浙江、江苏，即主要深耕长三角地区。

宝业、大华等出手，再现民企扎堆拿地

除佳运置业外，今日土拍现场还有多家民营房企涌现。其中，宝业约17.3亿拿下青浦区QPPO - 0101单元17 - 05地块，溢价率5.2%，折合楼面价3.16万元/平方米。

而大华则以底价约11.42亿获得宝山区N12 - 0302单元U3 - 01地块，折合楼面价3.7万元/平方米。地块用途为住宅，容积率2.5。

此外，盘谷底价夺得嘉定区JDC1 - 1001单元A06B - 01地块，折合楼面价1.82万元/平方米。

奉贤区FXS1 - 0301单元33 - 01地块被4家房企联合体获得，其中有民企华民宝科身影。

宝业和大华曾是上海土拍市场的“老玩家”。比如，宝业拿地范围主要在五大新城如奉贤区、临港新区等，近两年拿地不多。而大华集团作为上海市场的“旧改王”，在近两年以央国企为拿地主力的情况下，依然频繁出手，如今年就摘得静安区大宁地块、青浦地块等。

值得一提的是，静安区大宁地块是今年3月28日上海第三批供地中大华集团以总价24.86亿元、溢价率32.31%、楼面价9.27万元/平方米竞得，刷新当时大宁地区地价纪录。今年9月，该地块命名为“静安年华”推盘入市，首推105套，过会报价区间为11.7万—13.68万元/平方米，开盘当日售出78套，去化率约为70%。

据克而瑞研究中心数据，今年前10个月，大华集团全口径销售额为201亿元，排在百强房企销售额第37名，仅次于陆家嘴集团。

卢文曦表示：“佳运置业、大华等民企出手，表明对上海楼市有充足信心。当然，最主要原因在于临近年末，房企资金压力大，而保利、华润、招商等一梯队房企因年底财务节点等未参与，竞争激烈度明显下降，给了这些民营房企‘捡漏’机会。”

中环内地块零溢价成交，中海“捡漏”

本次土拍中唯一中环内地块杨浦东外滩地块以6.88万元/平方米楼面价零溢价成交，被中海“捡漏”。

杨浦东外滩地块原本报名房企为保利置业和中海，但保利置业现场放弃出价，最终中海以底价“捡漏”。

杨浦东外滩是近年热门板块，比如今年第四批次供地中，保利置业经过72轮竞价以42.41亿元竞得杨浦东外滩区域一地块，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。而今日，中海以6.88万元/平方米底价“捡漏”，是难得机遇。

在头部房企中，金茂以底价37.26亿元竞得宝山区一宅地，成交楼面价37000元/平方米，也显示出年末土拍市场降温。

卢文曦称：“上海此次土拍整体降温，仅2幅地块有溢价，且最高溢价才15.8%。除年末因素外，与土地分布也有关联，除杨浦地块属市中心外，其余地块多在郊区，这致使房企拿地不敢冒进。”

中指研究院供图。

（文章来源：新京报）

原标题：董事长亲自举牌，民企扎堆现身！上海土拍成交超173亿

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