21世纪经济报道记者吴抒颖

在市场平淡的情况下，高端住宅呈现出独立的行情走势。

近日，由华润置地与中海地产联合打造的深圳湾沄玺正式开盘，首次推出348套建筑面积约209 - 1149平方米的大平层。开发商宣称单日销售额约130亿元，刷新了今年国内新房开盘成交纪录。

这是大湾区近期又一个热销的高端住宅项目。11月7日，广州保利玥玺湾首次开盘便取得销售业绩超100亿元，成为今年全国首个出现“百亿开盘”的现象级项目。开盘当天销售额位列2025年中国房地产项目销售金额前五。

这两个项目的热销，略微超出了市场预期。广州、深圳房地产市场在今年下半年整体表现平淡，一手房部分项目通过“以价换量”来促进销售，二手房价格体系也被重塑，市场观望情绪浓厚。进入年底，高端项目去化顺利，为市场注入了一针“强心剂”，这表明在“好房子”的加持下，市场购买力能够得到释放。

高端住宅走出独立行情，当前市场更关注的是，这种态势能否持续传递以改善当前楼市的基本面。业界普遍认为，高端住宅吸引了高净值人群入市，而后广州、深圳还有若干高端住宅即将入市，若能打通置换链条，就能带动一部分潜在购房者入市，进而提升市场情绪。

深圳湾沄玺在出让时就备受期待。

2024年12月2日，中海地产、华润置地联合体以185.12亿元竞得深圳后海地块，楼面价约7万元/平方米，溢价率约46.32%。这刷新了深圳涉宅地块成交总价的最高纪录，同时也刷新了深圳涉宅地块成交楼面单价的次高纪录，仅次于2015年拍出的宝安区尖岗山片区地块。

这宗地块占地面积3.85万平方米，总建筑面积26.3万平方米，由5栋超高层塔楼组成，其中4栋为住宅、一栋为公寓；住宅主力户型涵盖209 - 1149平方米大平层，共601套房源，容积率7.59，限高250米。

深圳湾沄玺的热销，虽在市场预期之内，但去化速度仍超出预期。一位深圳房企负责营销的人士告诉21世纪经济报道记者，“根据我们调研的情况，深圳湾沄玺区位条件良好，但因本身容积率较高且不是全板楼项目，一开始市场有所顾虑，我们有些客户也在同时了解这个项目，认为项目本身设计存在一些瑕疵。”

上述深圳房企人士表示，最终成交结果超出预期，“这也说明目前高净值客户更认可地段的稀缺性以及小区氛围，这个项目确实非常契合这种需求。”

在深圳湾沄玺之前，保利玥玺湾的热销也提振了广州市场的信心。

11月7日，保利发展旗下项目“玥玺湾”开盘，当天成交236套，销售额达106亿元。项目成交均价约17万元/平方米，最高成交单价超过30万元/平方米。根据规划，玥玺湾共6栋楼，约500余套住宅，除1号楼外其余楼栋均首次开盘。

据阳光家缘网站数据，截至12月3日，保利玥玺湾网签套数已达257套，去化率超过55%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，从客户群体来看，除了本地的老钱客户，保利玥玺湾还吸引了互联网、新能源等新兴行业的新贵，以及新金琶CBD的置换客户。

“像广州这样的一线城市，保利玥玺湾能够满足高净值人群的需求。在产品更新换代较快的情况下，现有的新金琶CBD相对落后，类似产品较少，这也是该项目开盘销售过百亿的触发因素。”李宇嘉表示。

尽管高端住宅持续热销，但当前广州、深圳的市场基本面虽有企稳趋势，但仍未全面回暖。

深圳贝壳研究院最新监测数据显示，今年11月深圳楼市成交呈稳步回升态势，其中新房成交3624套，环比增长8.1%；二手房成交5495套，环比增长4.2%。乐有家研究中心数据同时显示，11月深圳一二手住宅网签总量为7116套，环比上涨3.9%。

广州市房地产中介协会数据显示，2025年11月（统计周期：10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别为9191套、91.47万平方米，环比分别增长

（文章来源：21世纪经济报道）

原标题：深圳湾澐玺日销130亿元，广深高端住宅热销推动市场企稳

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