2025年末，北京商业市场从科技创新核心区到北京城市副中心迎来一波集中开业潮。近日，中关村大融城东区正式开业。此前西区已开业，以餐饮消费品牌为主；东区开业后，补齐了区域内品牌商品消费供给。此外，位于通州区的莲花荟、湾里将于年内正式开业运营，发力年末消费旺季。值得关注的是，新开及将开业项目为区域消费精准补位，新项目“组团”入市也是对消费韧性的集中呈现。

密集亮相冲刺消费旺季

12月的北京，寒意渐浓，商业零售市场却愈发热闹。在元旦、春节双节消费旺季来临前夕，多个商业项目选择此时密集开业或试营业，试图抓住全年最具消费潜力的时间窗口，为年度业绩冲刺注入强心剂。

位于海淀区核心地带的中关村大融城东区已正式开业。该项目东区引入超60家首店，还引入了COACH概念店、gaga旗舰店、西西弗城市定制店等。

中关村大融城也注重场景营造，东区开业当天布置了“线条小狗”主题美陈，接下来还将开展户外灯光展、戏剧节等活动，增加项目社交属性。

不仅是海淀区，北京商报记者了解到，通州区莲花荟、湾里也将于年底前开业。其中，湾里已开始试营业，并将于12月26日正式开业。湾里主力业态项目——王府井WellTown聚焦文化艺术、运动体验、环球美食、亲子娱乐四大板块，引入城市首店、区域首店及特色旗舰店，集合了450多个品牌。

另外，莲花荟开业在即，它由原本的大卖场变身为“邻里生活空间”。据悉，该项目引入华为、小米等科技零售，开设肯德基、星巴克及众多餐饮店，部分临街门店已营业。

上述三家商业项目区位不同，但都选择在年末入市。抢占元旦、春节双节消费档期，利用节日氛围和高涨的消费意愿，是商业项目快速聚集人气、打响知名度的方法。中国城市发展研究院投资部副主任袁帅表示，节假日是全年消费目标实现的重要节点，年末假日消费潜力不容小觑。新商业体开业不仅是简单的空间新增，更是对消费升级趋势的积极回应，试图以更优质供给激活潜在需求，为年末消费市场添火。

定位差异勾勒区域商业版图

尽管开业时间相近，但通州区莲花荟、湾里与海淀区中关村大融城定位明显不同，卡位不同细分市场。

长期以来，海淀区尤其是中关村一带汇聚了顶尖科技人才与高校资源，但其商业丰富度与北京其他区域存在差距。中关村大融城东区开业填补了部分品牌布局“空白区”。据介绍，项目东区的3.1 Phillip lim、Chili's等11家品牌为北京首店，alexanderwang、MM6 Maison Margiela、DIESEL、EXI.T等26家品牌为京西首店，TORY BURCH、SHAKE SHACK、BUTTERFUL& CREAMOROUS黄油与面包等24家品牌为海淀首店。项目还将通过极具设计感的建筑空间、系列艺术文化IP活动等持续吸引客流。

湾里一直备受关注，因其与北京环球影城毗邻，运营方定位承接环球影城庞大游客流量，并转化为过夜消费和深度体验消费。湾里项目组合涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇及湾里当代艺术中心，形成多业态融合综合体。

与前两者的“高端消费”“商文旅多业态融合”不同，莲花荟转型服务社区。莲花荟升级仍保留卜蜂莲花超市作为主力，同时扩充了餐饮、儿童娱乐、生活服务等配套业态。

对应区域消费特色，商业项目展现了北京商业市场在细分领域精耕细作的成熟趋势。科方得智库研究负责人张新原表示，区域型项目“精准补位”应兼顾三者，分层次推进。项目运营方要针对特定客群生活缺口，如亲子家庭、年轻上班族即时需求，形成高频消费基础；通过差异化品牌矩阵补齐区域商业短板，避免同质化竞争；以场景升级强化项目辨识度，如打造社区公共空间或主题街区，将消费需求转化为情感连接。

供给丰荣长期吸引力待锻造

新商业项目集中开业丰荣了市场供给，商业企业更关注在竞争环境下项目如何保持新鲜感，真正激活消费并实现可持续运营。张新原表示，新项目开业期破局关键在于“事件驱动+流量锚点+在地融合”——通过有话题性活动制造声量；打造1 - 2个区域独有的“流量型业态”形成持续吸引力；分析租户组合季度销售数据与客群反馈，迭代约20%末位品牌补充新鲜感，使项目成为“常来常新 ”的生活方式目的地。

袁帅也提到，运营者要灵活调整项目内租户组合，根据市场变化与消费者反馈，实时淘汰业绩不佳租户，引入新兴热门品牌，优化业态布局。营销活动要持续创新，举办各类主题活动、文化演出、亲子活动等吸引不同客群。加强与消费者互动，通过会员系统收集反馈针对性改进服务。

线上消费持续渗透，线上线下融合的消费模式更受青睐，消费者期望购物享受便捷高效。新开项目要捕捉机遇，需精准定位目标客群，依需求打造特色主题空间。袁帅表示，项目可针对年轻群体打造潮流科技主题区，引入互动体验装置。品牌引入注重高端与小众搭配满足个性化需求。强化线上线下融合，搭建线上购物平台与线下体验场景无缝对接。利用大数据分析消费者行为精准推送营销信息提升消费体验，在年末消费旺季脱颖而出。

（文章来源：北京商报）

原标题：发力年末消费 北京多家商业项目冲刺开业

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