在土地市场整体回调之时，杭州走出了独立行情。

12月23日，杭州完成出让2025年最后一宗涉宅用地——富阳区银湖板块银湖52 - 2号地块，由浙江龙大地产有限公司以2.92亿元竞得，溢价率1.74%，成交楼面价6201元/平方米。

据中指研究院统计，随着该宗地块成交落槌，2025年杭州十区共成交涉宅用地92宗，成交总金额1420.8亿元。无论是出让数量还是成交金额，都远高于2024年的72宗、1169亿元。

横向对比来看，在一线城市中，今年已完成涉宅用地出让的上海、广州、深圳，卖地收入分别为1427亿元、507亿元、291亿元；北京还有一场涉宅用地出让未完成，业内预计其全年成交金额将超过1427亿元，有望位居全国首位。

在一线城市整体承压、土地市场深度分化的背景下，杭州的成交规模已与北上并列。

滨江坐稳杭州土拍“榜首之位”

杭州近1421亿元的全年涉宅用地成交金额中，超过八成在上半年完成。

2025年上半年，杭州十区累计成交涉宅用地68宗，成交金额1160.14亿元，半年卖地收入已接近2024年全年水平（1169亿元），并呈现出高频成交、高溢价率与价格纪录密集刷新的特点。

68宗地块中，溢价率超过50%的地块多达20宗，其中建发房产竞得的蒋村文新单元项目溢价率高达115.39%。多个核心与次核心板块在短时间内连续刷新楼面价纪录，涉及钱江世纪城、萧山新区、城东新城、市北等近20个板块。

2025年上半年，杭州土拍没有“淡季”，几乎每个月都存在地块的楼面价被刷新的情况。

一季度，杭州涉宅用地楼面价上限在短时间内被三次抬高。

1月24日，滨江集团以6.48万元/平方米的楼面价竞得湖墅单元地块民生药厂地块，溢价率71.25%，将杭州涉宅用地成交楼面价推至新高度。仅两个月后，3月25日，滨江集团再度出手，作价52.03亿元拿下滨江区西兴单元地块，楼面价升至7.74万元/平方米

（文章来源：时代财经）

原标题：杭州2025年卖地收金1421亿，滨江稳坐“榜一大哥”，近20个板块地价纪录被刷新

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