11月21日，中国金茂（00817.HK）发布公告，其全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司拟出售金茂（三亚）旅业有限公司100%股权，目的是资产证券化，该公告挂牌已在北京产权交易所进行，挂牌底价为22.65亿元。

目标公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，这是一家五星级酒店，于2008年开业，有446间客房及套房，其中51间为行政客房与套房，还有专属450平方米行政酒廊以及33栋私密别墅，是丽思卡尔顿品牌在中国较早布局的度假奢华酒店之一。

截至11月21日，中国金茂尚未确定目标公司100%股权的受让方及拟议出售的对价，也未订立有约束力协议。确定受让方后，上海金茂将签署产权交易合同。

财务数据显示，截至2025年8月31日，金茂三亚（旅业）有限公司营业收入约2.36亿元，净利润3777.99万元。

值得注意的是，中国金茂加快了酒店资产退出节奏，此次并非首次挂牌出售三亚酒店资产，去年还出售了三亚希尔顿酒店。

中国金茂当时称，金茂三亚希尔顿酒店自2006年运营近20年，装修及设施陈旧，需持续改造投入，股权出售是合理价格实现整体销售的良机，潜在出售带来的现金流及利润有助于优化集团财务状况和营运资金，还能寻找新投资机会。

根据官网，中国金茂主营业务包括物业开发、商务租赁、零售商业运营、酒店经营等。

据中国金茂2025年中期报告，报告期内，公司营业收入251.13亿元，同比增长14.28%；归母净利润10.9亿元，同比增长7.93%；经营活动现金流量净额为-81.22亿元，上年同期为-36.83亿元。

日前，中国金茂公告，2025年1月，公司及其附属公司取得签约销售金额119.97亿元，同比增加3.45%，签约销售建筑面积33.15万平方米。截至2025年10月31日止10个月，集团累计签约销售金额926.82亿元，同比增加23.57%，累计签约销售建筑面积400.6万平方米。此外，于2025年10月31日，集团已取得已认购（未签约）物业销售金额15.03亿元。

（文章来源：深圳商报·读创）

原标题：底价超22亿元！中国金茂挂牌出售三亚一五星酒店100%股权，上半年经营现金流量净额-81亿元承压

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