房产中介巨头亲自下场，开发顶级豪宅项目。

近日，成都金融城·贝宸S1正式亮相，该楼盘位于金融城三期河东片区，此区域正在开发中，且毗邻成都极为繁华、也是知名豪宅板块的金融城一、二期。此次贝宸推出总计108套房源，均价为6.5万元/平方米，总价最低1590万元，最高可达5400万元。

这是房产中介巨头贝壳旗下的贝好家首个独立拿地、自主操盘的房地产项目。去年9月20日，贝好家在成都土拍市场与绿城、越秀、建发等十余家房企一同竞争，最终历经82轮报价，以10.76亿元竞得该宗地块，溢价率42.19%，楼面地价2.73万元/平方米刷新当时成都土地的最高楼面价纪录。

贝壳旗下链家的一名房产中介告知时代财经，贝宸于11月中旬先开启内部认购，近日全面开放。

11月17日，贝宸在社交平台公布的数据显示，该楼盘取得预售证后两日合计销售额超14亿元；依据成都市住建局旗下“住建蓉e办”的数据，截至11月28日，贝宸处于“签约中”“已售”状态的房源共计22套。

尽管网签流程存在一定延迟，但市场对贝宸的销售情况仍存疑问，不过贝壳方面未对此作出回应。

贝好家是国内最大房产中介机构贝壳旗下的房地产开发公司。2023年7月12日，贝壳找房董事长兼首席执行官彭永东发布公开信《翻越第二座山，吹响集结号》，信中提到公司战略升级为“一体三翼”，组建了经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线，以及财经、产研、战略、品质、人力、用户、合规、公共、协同九条事务线。

其中，贝好家是新设的“一翼”。此前，贝壳相关人士曾向时代财经介绍，贝好家的定位并非传统房地产开发模式，而是数据驱动型住宅开发服务平台，主要业务是为开发商、业主方、代建方等合作伙伴提供“1+2”模式的综合解决方案。

“1”指产品解决方案，通过大数据分析，利用AI算法洞察并挖掘客户需求，从而形成产品定位、产品设计方案；“2”分别是资金服务、线上线下一体化的营销服务。

具体来讲，资金服务包含同股同权、债权形式、合作拿地等模式。实际上，贝好家既有独立拿地、自主操盘的情况，也有仅提供产品解决方案的轻资产模式。

去年3月，贝好家首次现身土拍市场，以贝好家（北京）置业有限公司的名义参与北京顺义新城一宗宅地的竞拍，截至今年10月底，贝好家已在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、长沙、佛山、武汉等地累计落地17个项目，涵盖多种合作模式。

自房地产行业进入深度调整期，因改善型买家购买力更强，且市场需求已从首置刚需逐渐转向改善型需求，楼市呈现分化态势，改善型市场更为坚挺。在此背景下，贝好家也主要通过改善型项目切入房地产开发赛道，其中不乏豪宅项目。

近几年，成都楼市展现出较强的市场韧性，购房需求在全国范围内较为突出，在此情形下，成都的豪宅市场自2023年起也呈现出强劲走势。贝好家在成都的首个自主操盘项目便选择了豪宅定位。

顾问机构“四川知道”援引四川中原地产的数据表明，2022年至2024年，成都总价1000万元以上新房的年度成交量分别为338套、844套、1025套、1249套；截至2025年10月30日，成交套数已达1249套，提前两个月超过去年全年。

对于房地产开发的“新手”而言，切入改善型赛道是顺应市场趋势且安全性较高之举。目前，贝好家的房地产开发业务落地已超一年半时间，除成都贝宸外，全国多地已有楼盘入市。

根据“贝好家”公众号信息，上海市奉贤区贝好家贝涟景园（贝涟C1）于10月26日开盘，首推144套房源，当日81组家庭认购，认筹率61.1%；长沙招商序在8月24日开盘当天售出208套，首推房源去化率达95%；北京朝棠揽阅于7月开盘，开盘两日销售额达18.6亿元，首开去化将近90%，合计售出超300套房源。

从提供交易服务到亲自下场开发，贝壳通过贝好家迈出了“翻越第二座山”的关键一步，但能否在深度调整的房地产行业中寻得新增长曲线，仍有待市场检验。

（文章来源：时代财经）

原标题：最贵房源总价5400万 卖房的中介盖起豪宅 贝壳成都项目开卖 多地楼盘陆续入市

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