近期，一则公开招标公告让一处停工多年的地标项目再度进入人们视线。深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布的消息表明，“深港国际中心12宗地块以及大运中心场馆地块规划研究”项目于11月5日至17日招标，预算107.45万元，不接受联合体投标。

招标文件显示，大运中心及深港国际中心片区处于大运深港国际科教城核心区域。作为区域内核心功能片区与少数未建成区之一，深港国际中心是提升龙岗中部现代化国际化“城市新客厅”功能品质与文化内涵的关键空间载体和重要项目着力点。因原实施主体退出，片区建设陷入停滞。

深港国际中心项目始于2017年年底，世茂集团以约239亿元竞得深圳市龙岗G01046 - 0095号地块。该项目规划融合会展、酒店、商业等业态，原计划打造700米超高层建筑，定位为粤港合作标志项目、深圳东部新地标，有望获“中国第一高楼”称号。但自2022年受世茂集团债务危机影响，项目停工至今。

近日，《中国经营报》记者走访深港国际中心项目现场，看到区域内有几栋未完工建筑，多宗空地杂草丛生，原项目展示中心已变成无人机学习基地。

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局相关工作人员称，目前深港国际中心项目由龙岗区整体统筹。关于此次招投标结果及后续规划等问题，该局暂不接受采访。

重启信号

11月的深圳已有寒意。冷风吹过昔日显眼的“世茂深港国际中心”招牌和未完工建筑轮廓，似能听见这座曾的“未来地标”在沉默中叹息。不过近期，该项目有了新进展。

11月初，中国政府采购网公布招标公告，采购人为深圳市规划和自然资源局龙岗管理局，标的名称是“深港国际中心12宗地块以及大运中心场馆地块规划研究”。

据招标文件，此次工作主要围绕深港国际中心12宗流拍地块以及大运中心场馆地块开展法定图则规划研究，综合谋划、统筹考量龙岗中心、大运中心等周边片区整体规划，借助龙岗中心区规划及大运中心配套升级，谋划适应新发展阶段的新定位、新空间、新功能、新形象，编制形成《深港国际中心12宗地块以及大运中心场馆地块规划研究》报告及片区三维实景模型展示平台。主要内容含法定图则规划研究、详细城市设计、区域交通详细设计、市政基础设施专题研究、公共空间及慢行系统专题研究和实景三维专题展示等6个部分。

记者留意到，标的项目研究范围的深港国际中心12宗流拍地块以及大运中心场馆地块，在龙岗区龙城街道，黄阁路以西，龙飞大道以东，如意路以南，龙翔大道以北，共涉及19宗地块，面积约81.2公顷。项目完成采购工作并签合同后，预计1年内完成全部工作。

具体来说，第一阶段工作是资料收集、梳理与解读，包括实地踏勘、部门咨询，资料整理，制定工作计划和思路，1个月内完成；第二阶段是初步方案形成阶段，预计2个月内形成《深港国际中心12宗地块以及大运中心场馆地块规划研究》初步研究方案供采购方审查；第三阶段是中期成果，根据初步研究方案反馈意见修改完善后形成中期方案供采购方审查，预计4个月内完成；第四阶段是最终成果，根据中期成果修改意见编制形成报告供采购方审查，审查通过后归档，预计5个月内完成。

招标文件指出，因原实施主体退出，片区建设停滞，对龙岗区当前区域战略定位及发展战略部署而言，提出经济可行、公共利益有保障、实施可持续的规划方案，推动项目盘活工作，十分迫切。

记者注意到，今年7月，有市场消息称，深圳市龙岗区龙城街道办事处与区土地整备事务中心联合推进“收地化险”方案。按此方案，龙岗区政府拟用68亿元补偿金，整体收回深港国际中心项目所涉12宗土地及其地上建筑物。该方案直接关联“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”全体投资人。当时，龙岗区深港国际中心项目工作专班公开表示，2025年2月，中信信托就世茂龙岗项目（深港国际中心）申请政府收回12宗流拍土地。该工作专班称会依法依规推进后续工作。

9月28日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布“深港国际中心12宗地块以及大运中心场馆地块规划研究”项目意向公开。如今，随着地块规划研究招标工作正式启动，曾规划“中国第一高楼”的深港国际中心项目在停工三年后即将迈出重生第一步。

承载期望

深港国际中心项目出现重启信号，背后承载着区域发展的重大期望。

招标文件显示，近年来，龙岗区贯彻“一芯两核多支点”区域发展战略，目标是将“一芯”，即涵盖该片区的湾东智芯，打造成粤港澳大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台及高水平国际化“城市新客厅”。作为区域内核心功能片区与少数未建成区之一，深港国际中心是提升龙岗中部现代化国际化“城市新客厅”功能品质与文化内涵的关键空间载体和重要项目着力点。

作为大运片区核心地块，深港国际中心项目位于龙岗区优质地段。2017年，世茂集团斥资近240亿元竞得项目地块，创当时深圳地块总价第二高纪录，楼面价1.75万元/平方米。地块总面积32.2万平方米，规划投资500亿元打造深港国际中心项目，成为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店及大型商业、高端公寓等于一体的综合体，原计划2024年建成投用。

拿地后不久，世茂集团为深港国际中心项目引来投资，向中信信托融资132亿元。根据《深圳龙岗世茂深港国际中心项目详细蓝图》，项目整体用地分14宗地，其中2宗建成公寓，2020年前后完成备案销售；剩余12宗土地登记价约176.25亿元。2019年，深港国际中心项目公寓产品对外销售。2020年7月，中信信托以深圳深港国际中心项目为底层资产发行信托产品，募资87亿元。

随后，世茂集团出现债务问题，深港国际中心项目停工。2023年，该项目两次司法拍卖均流拍。

2023年7月，深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物在京东拍卖官网上拍卖，标的评估价163.05亿元，起拍价130.44亿元，评估报告显示，世茂深港国际中心地块分14宗，此次估价对象为14宗土地中的12宗，12宗土地中有10宗设抵押权利，抵押权人为中信信托有限责任公司，当时12宗地已被法院查封。其中，最高塔地块未取得工程规划许可证。

2023年11月，世茂深港国际中心项目二次法拍，项目资产评估价163.05亿元，此次起拍价104.35亿元，比首次拍卖减少约26亿元。虽吸引近万人围观，但最终流拍。

面对项目困局，政府部门积极找解决方案。今年年初，深港国际中心项目被龙岗区列为“2025年重点推进重大项目之一”，由区领导挂点主持，释放积极信号。

（文章来源：中国经营网）

原标题：深圳东部“第一高楼”沉浮

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