家住深圳罗湖黄贝岭片区的程浩（化名）在一家房产中介门店要求“撤盘”。他表示：“现在二手房不好卖，我打算将房子出租，暂时不卖了。”为方便客户看房，他特意让房子空置半年。即便挂牌价已“自降”近20%，房子依旧卖不出去。程浩说：“目前房子的租金回报率接近2.5%，所以暂时不卖了。”

随着二手房成交出现波动，市场情绪有了新变化。近日记者在深圳市场走访时发现，一些二手房业主的“观望”情绪愈发浓厚。在二手房房价下跌的情况下，部分业主进入“惜售”或“观望”状态。

类似的观望情绪似乎也在挂牌量变化上有所体现。克而瑞的数据表明，10月重点四城二手房新增挂牌量稳中有降，北上广三城同环比均下跌，深圳同比跌幅达35%，整体业主挂牌积极性回落。二手房挂牌结构是洞察市场的关键，整体挂牌房源占比从9月的“中高改、大户型”转变为“低总价、小户型”，不同城市、不同总价与面积段的房源，走出了不同轨迹。

记者在罗湖、福田多个片区采访了近10位已挂盘的二手房业主，询问他们为何此时放盘，得到的回复多样。部分业主之前一直犹豫是否出售手上闲置房屋，鉴于当前楼市调控和市场表现，觉得不想再“等”；有的是出于自身经济因素，套现是当下的一种选择；还有改善型业主卖房套现准备置换，但因二手房销售周期变长，所以提前准备。不过，近三分之一的业主称，如果房子难卖出，会选择出租并“以租换租”，即用原来的租金租更大的房子，以满足改善需求。

依据中国房地产指数系统百城价格指数，今年10月百城二手住宅均价环比下跌0.84%，同比下跌7.60%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.96%，同比下跌4.77%。程浩也对记者说，一些购房者给出的价格过低，在自己不急需用钱时，开始认真思考该不该此时卖房。

基于当前不同城市二手房业主挂牌心态转变及各城市二手房成交结构特征，克而瑞认为重点城市二手房挂牌房源在10月形成了“总量回落、结构分化”的新格局。除杭州外，北京、上海和深圳挂牌积极性普遍降低，市场供应结构向低总价、小户型刚性需求倾斜。值得注意的是，当前二手房主要靠以价换量维持成交相对稳定，但受“惜售”和“观望”情绪双重影响，二手房市场将出现新一轮博弈。

（文章来源：证券时报网）

（文章来源：证券时报网）

原标题：特写丨部分城市二手房业主挂牌积极性回落 市场或出现新一轮博弈

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