又有房地产企业面临清盘状况。

近日，雅居乐（03383.HK）发布公告称，于12月9日收到新濠（中山）企业管理有限公司（下称“新濠中山”）向香港高等法院提交的清盘呈请，涉及未付款项总额约1858.71万美元以及223.43万港元。

上述款项源于中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁庭在2025年9月25日作出的仲裁裁决。目前，香港高等法院已将首次聆讯日期确定为2026年2月26日。

公告披露当日，雅居乐股价盘中大幅下跌19%，最低触及0.305港元的历史新低，成交额超过870万港元。

雅居乐表示，公司正积极与新濠中山沟通，努力协商达成有效的解决方案（包括促使呈请尽快被撤回或驳回）。

此外，雅居乐还称会继续积极与境外债权人沟通合作，对集团境外债务进行全面重组，目标是尽快与主要境外债权人组别就初步重组条款达成协议。

纠纷的详细情况

《国际金融报》记者留意到，新濠中山背后是港股上市公司新濠国际（00200.HK），其曾是雅居乐的合作伙伴，此次清盘呈请主要源于双方在中山市土地项目的合作纠纷。

公开资料显示于2021年6月，中山新濠雅创房地产开发有限公司（下称“中山新濠雅创”）以38.2亿元的底价竞得中山市翠亨新区G28-2021-0028地块。中山新濠雅创有两个股东，即新濠中山、中山雅辰企业管理，它们分别代表新濠国际和雅居乐。

按照最初规划，上述地块将建成集主题乐园、五星级酒店、购物中心、医学美容中心、商务办公、高端公寓及社区于一体的国际大型文旅生态综合体，总投资达100亿元。其中，集合主题秀科技互动体验及餐饮娱乐等业态的乐园要求4年内整体落成，投资强度与番禺长隆野生动物园、横琴长隆海洋王国以及顺德华侨城等文旅项目相当。

新濠国际和雅居乐对项目建设进行了明确分工。新濠国际负责开发主题乐园项目地块，雅居乐负责主题乐园项目地块以外的地块。资金投入方面，雅居乐在该项目的投入额度预计约56.5亿元，新濠国际则不少于4亿元。

但项目未能如期推进。雅居乐在2023年的中期财报中提及，集团合营公司与中山新濠雅创的合作方，已就合作方退出事宜订立框架协议。

今年2月，新濠国际也发布一则公告称，2022年7月13日，其向雅居乐合营方送达通知，要求终止合作协议及其补充协议，原因是雅居乐合营方未履行合营企业合作协议中的若干条文。到2023年6月30日，双方就剥离计划签订协议。

关于雅居乐合营方履行相关付款义务的问题，新濠国际已对相关方提起仲裁，向雅居乐合营方、项目公司及雅居乐集团追讨。同时，新濠国际已就该投资成本进行了约1.04亿港元的减值计提

偿债压力

这对于正在推进债务重组的雅居乐来说，无疑是雪上加霜。

去年5月，雅居乐发布公告宣布集团面临的流动性问题。彼时其表示，截至公告日，集团尚未支付2020年票据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预计将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。

此后情况持续恶化。2024年财报显示，报告期内，雅居乐有约295.46亿元的本金及利息合共6.15亿元的借款因未能于各自到期日支付而出现违约，违约事件进一步触发总金额为61.27亿元的银行及其他借款出现交叉违约。

今年仍是雅居乐的偿债关键年。

据不完全统计，包含境内外债券票据，雅居乐在2025年需支付五支债券，其中境外到期本金金额12.97亿美元，境内到期本金金额7亿元。

上半年，雅居乐集团实现135.74亿元的收入，同比下降35.8%，股东应占亏损达80.3亿元。截至6月底的总借款约474.42亿元，其中一年内到期的借款约379亿元，而可动用的现金及现金等价物仅30.93亿元。

今年9月末，雅居乐对外透露了重组进展，称自2025年4月29日至公告日，集团已成功与多家金融机构达成初步协议，并获批本金总额约14.92亿元的借款还款期延长，其余融资磋商还在积极进行。

另外，雅居乐还在同步推进应收款的回收，自2025年4月29日至公告日，集团已收回资金约12.01亿元，主要用于支付支出及退回保交楼监管账户。

按照雅居乐所说，集团将争取在2025年底前与境外多数主要债权人达成初步重组条款，旨在全面重组集团境外负债。

如今2025年已接近尾声，留给雅居乐的时间紧迫。

（文章来源：国际金融报）

原标题：被合作伙伴提清盘 雅居乐债务重组冲刺倒计时

郑重声明：信查查发布此内容旨在传播更多信息，与本站立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。